Studio Fabrizi | Amministratore condominio a Roma

Come segnalare una criticità sull'operato di un amministratore?

L’amministratore condominiale è una figura professionale presente in ogni condominio, infatti “allo scopo di rendere pronta ed organica l’amministrazione, quando i condomini in un edificio sono più di otto, l’ordinamento giuridico prescrive la nomina di un amministratore da parte dell’assemblea dei condomini.”(CC1129).

L’amministratore ha obblighi ben precisi e la sua nomina può essere revocata a patto che non soddisfi gli oneri o compia delle infrazioni.

Doveri amministratore di condominio

L’amministratore di condominio secondo il Codice Civile ha degli obblighi da soddisfare:

  • Comunicare i propri dati personali.
  • Aprire un conto corrente intestato al condominio.
  • Riscuotere le spese condominiali da tutti i condomini.
  • Consegnare atti e documenti relativi al condominio ai condomini.
  • Tenere in ordine i registri del condominio.
  • Convocare le assemblee in particolare quelle per approvare il rendiconto annuale della gestione condominiale.
  • Eseguire delibere.
  • Mettere in atto lavori urgenti per la salvaguardia della salute e incolumità dell’edificio e dei condomini.

Cattiva gestione dell’amministratore di condominio

La cattiva gestione di un amministratore può verificarsi su diversi fronti che vanno dal non consegnare documenti ai condomini, a non pagare le bollette del condominio, non permettere la messa in opera di lavori che mirano alla salvaguardia della salute e sicurezza dei condomini.

Può verificarsi anche un’appropriazione indebita di soldi finalizzati alle spese del condominio o a una truffa ai danni dei condomini, in queste circostanze si fa riferimento al diritto penale.

Le criticità sull’operato di un amministratore possono essere molteplici, in base alle circostanze è possibile revocare la nomina o arrivare alla denuncia.

I casi più gravi sono:

  • offendere pubblicamente un condomino o diffamarlo
  • Appropriarsi dei soldi versati dai condomini per le spese di gestione utilizzandoli per spese personali.
  • Rifiuta di esigere il pagamento da un condomino moroso nonostante il provvedimento del giudice.
  • Non eseguire opere di riparazione delle parti comuni dello stabile tanto da aver causato un evento dannoso.
  • Introdursi nell’appartamento di un condomino contro la sua volontà.

Rivolgersi a professionisti nel settore dell’amministrazione di condominio aiuta a gestire nel migliore dei modi il proprio stabile, ma soprattutto vi mette a riparo da spiacevoli situazioni.

lo Studio Fabrizi si occupa da molti anni di amministrare condomini e supercondomini, contattaci!

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