Studio Fabrizi | Amministratore condominio a Roma

Tra i compiti dell’amministratore di condominio , vi è quello di provvedere alla cura degli spazi comuni dell’edificio, affinché i residenti possano accedervi liberamente (o secondo le modalità indicate dal regolamento condominiale ).

Dunque, la gestione di un condominio richiede una serie di competenze tecniche, oltre che amministrative.

Nello specifico, spetta all’amministratore di condominio la responsabilità di:

  • verificare il funzionamento degli impianti, dell’illuminazione, degli ascensori etc.;
  • provvedere al pagamento delle forniture elettriche, idriche, etc. comuni;
  • intervenire in caso di guasti o danni di qualsiasi entità;
  • eseguire interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Dunque, se la serratura del portone si rompe o se l’impianto elettrico presenta dei malfunzionamenti, è vostro diritto chiedere l’intervento dell’amministratore di condominio che, secondo la Riforma del Condominio , deve fornire i suoi recapiti ed essere reperibile anche in caso di emergenza. I costi della riparazione, a meno che il danno non sia stato provocato volontariamente, andranno ripartiti tra gli abitanti del condominio, nelle modalità e secondo le quote stabilite dalle tabelle millesimali .

Amministrazione-supercondomini
AMMINISTRATORI-DI-CONDOMINIO

Chi rompe paga?

Cosa succede, invece, quando il danno è stato causato da uno dei conomini?

Se le responsabilità sono state accertate, potete fare causa al vostro vicino ed inoltrare richiesta di rimborso (limitatamente alla quota da voi versata per la riparazione).

Ricordiamo, comunque, che né l’assemblea condominiale né l’amministratore di condominio non hanno il potere di addebitare l’intera spesa al «colpevole».

Come segnalare un guasto in condominio?

Se, rientrando a casa, vi accorgete che l’illuminazione delle scale non funziona o che l’ascensore non arriva al piano, come potete segnare il guasto e richiedere la riparazione?

Ricordiamo che i dati personali e di recapito del vostro amministratore di condominio devono essere sempre accessibili, anche quando tale ruolo è ricoperto da un professionista o da uno studio esterno . L’intervento di chi si occupa della gestione del condominio dev’essere quanto più tempestivo, per consentire ai residenti di fruire normalmente dei servizi e di utilizzare gli spazi comuni in condizioni di sicurezza.

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