Regolamento di condominio e Regolamento Contrattuale
Qual’è la differenza tra il regolamento di condominio assembleare e il regolamento contrattuale? Chi è del settore sente spesso parlare di questi due tipi di regolamento, ma tutti gli altri probabilmente non ne hanno mai sentito parlare. Facciamo un po’ di chiarezza.
Regolamento di condominio codice civile
L’Art. 1138 del c.c. afferma che “quando in un edificio il numero dei condomini e’ superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.
Ciascun condomino puo’ prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7 dell’articolo 1130. Esso puo’ essere impugnato a norma dell’articolo 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.”
